Habiter le Val demain : actualisation de la stratégie habitat de Val de Fontenay
En 2020, la SPL Marne-au-Bois lance un accord-cadre de maîtrise d’œuvre urbaine afin de « poursuivre, sur la base d’un premier plan guide livré par l’équipe AWP, l’élaboration et la mise à jour du projet d’aménagement urbain » sur le secteur de Val-de-Fontenay Alouettes, d'une emprise de 75 hectares, de part et d'autre de la station de RER éponyme. Cette opération de mutation urbaine est marquée par un contexte particulier : une maîtrise foncière partielle, voire nulle, doublée d'un marché immobilier tendu et d'une densité déjà forte sur site. L’ambition urbaine portée par le groupement de maîtrise d’œuvre est celle d’une transformation d’un quartier de gare en place du Grand Paris, quartier vivant et mixte, bas carbone, vivable et accueillant pour le métropolitain.
En 2024, alors que le Plan Guide Val de Fontenay Alouettes est stabilisé, Ville Ouverte est chargé d'en assurer l'atterrissage en stratégie habitat via une séquence de 3 ateliers de travail partenarial avec la SPL, les services et les élus communaux.
Leux enjeux socio-démographiques sont connus, et les objectifs politiques posés. L'objectif est double :
- stabiliser les enjeux, et les préciser, notamment en termes d'identité socio-résidentielle de la concession, et d'adéquation entre la capacité d'investissement des ménages cibles et des prix de sortie pratiqués pour les produits envisagés;
- aboutir à une programmation habitat partagée : ventilation typologies/produits, et déclinaison spatiale et temporelle du volume de logements projeté
Démarche
Synthèse socio-démographique d'études préexistantes : prospective scolaire 2023, étude flash habitat CityLinked 2021
Analyse des prix de sortie des produits cibles et capacité d'endettement des ménages cibles locaux
Ventilation typologies/produits
Déclinaison spatiale et temporelle de la programmation au regard des orientations urbaines du Plan Guide
